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作者:申博app_申博app官方下载更新时间:2020-10-27 13:35:53

  8月20日,住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会会议指出,央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则ag体育-ag体育娱乐-ag体育官网  预计未来几个月,房企会加紧促销卖房回笼资金,以使企业经营面保持平稳对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用另外,融资新规也是对融资激进型房企的警示,通过对房企有息债务规模进行精细化管控,间接引导土地市场逐步回归

  座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即业界俗称的‘三道红线’  这‘三条红线’包括:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%ag体育-ag体育娱乐-ag体育官网房企的净负债率不得大于100%房企的‘现金短债比’小于1  ‘三条红线’意味着融资紧箍咒突然收紧,这对于此前通过‘高杠杆’实现快速发展的房企而言,压力不不言而喻

  对于融资收紧对恒大的影响,恒大总裁夏海钧表示,‘这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果,楼价、地价和预期都稳定下来了,恒大集团坚决拥护房地产调控政策,严格向监管指标靠拢  夏海钧表示,下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债:一方面,加大销售和销售回款,今年内部销售目标是8000亿元ag体育-ag体育娱乐-ag体育官网另一方面,严格控制土地储备规模,力争平均每年减少3000万平方米,‘土地储备每年负增长,可以节约一定资金  房地产政策持续释放收紧信号  年中以来,地产政策频频释放收紧信号

中央层面,4月与7月政治局会议继续明确‘房住不炒’态度不变,7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题,提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求  地方层面,7月起楼市调控已在密集出台,重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需ag体育-ag体育娱乐-ag体育官网  监管层面,央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题,并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则,住建部强调‘统一思想认识,提高政治站位’,明确了城市主体责任与省级监控指导责任  中泰国际地产分析师刘洁琦指出,控制过多资金流入房地产的政策基调明确,中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况,也是受了地产政策的影响,而且今年市场资金集中在科技等成长股‘如果地产想要起来,需要疫情受控、宏观经济企稳,房地产销售、回款确定性上升,同时政策再次边际宽松

  根据贝壳研究院的数据,今年1-8月66城新房市场累计成交套数同比下滑11%,成交面积累计下滑9.9%,较7月累计降幅有1-2个百分点的收窄,市场恢复速度持续放缓  华泰证券研报称,预计眼下融资收紧后,加快开工推盘仍会是房企的首选策略,短期地产投资增速有望保持在高位区间ag体育-ag体育娱乐-ag体育官网  9月7日13:30长安基金副总经理、投资总监徐小勇,申万宏源证券研究所金融工程负责人、首席分析师邓虎,分享主题:好赛道、好基金、好经理,怎么选?但商品房销售在‘抑需求、增供给’的格局下可能是‘房价先稳、销量再稳’的逐步走弱态势,地产投资增速也可能随之趋缓  9月7日14:00广发基金指数投资部研究员姚曦:如何选择合适的上海金ETF投资方式?

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