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作者:申博app_申博app官方下载更新时间:2020-10-27 22:46:03

以降价促销的方式快速去库存,从而降低杠杆率,是房企应对调控压力的常见办法9月以来,除恒大启动声势浩大的降价潮外,还有一些区域市场出现降价,并引发前期业主的“维权”德甲投注-德甲下注网址北京某房企人士向21世纪经济报道透露,出于冲击年度业绩的目的,公司通常会在四季度实施促销,但考虑到政策层面的变化,今年可能会提前降价不是开发商愿意看到的现象按照30多位河南房企掌门人和一线房企在豫当家人的观点,降价促销可能带来的后果有四:

“第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激的维权行为,不利于社会稳定第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响,一损俱损德甲投注-德甲下注网址第三,可能会造成一大批房企倒闭,缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加资金链断裂可能致使债务危机爆发第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标

但在市场博弈中,这种“攻守同盟”并不容易真正建立率先降价者往往会赢得更好的市场反应,后来者则会陷入被动德甲投注-德甲下注网址因此,在上述会议上,胡葆森和张敬国均做出“不带头降价”的表态根据易居克而瑞数据,作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业,2019年销售总额占全省销售额56.4%,其中,建业累计销售1017.5亿元,正商累计销售510.6亿元,仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9%当前的房地产市场,是否已经到了“非降价不可”的程度?

前述北京房企人士认为,总体来看,上市房企的表内债务规模并不高,但由于“三条红线”政策较为严厉,“踩线”的企业仍然不在少数加之近期不少城市启动新一轮调控加码,房企便倾向于提高周转节奏,快速出货德甲投注-德甲下注网址但具体到城市来看,情况仍然会存在不同根据易居克而瑞的统计,今年8月,郑州的新房住宅存销比为4.6个月,库存压力较小但在一些三四线城市,库存压力仍然较大

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,即使不考虑融资新规的因素,房企也会在每年的“金九银十”进行降价促销但今年的政策压力较大,使得房企有普遍的紧迫感德甲投注-德甲下注网址严跃进同时指出,这类“价格联盟”比较脆弱不同房企面临的资金压力不尽相同,对于压力较大的房企来说,不排除变相降价的可能与销售端相比,房企在融资端的动作较为频繁

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