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作者:申博app_申博app官方下载更新时间:2020-10-29 12:06:05

  尘埃落定!重点房地产企业资金监测和融资管理规则来了  据中原地产研究中心统计,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达261亿元,与今年各月相比处于高位天9国际-天9国际手机app下载  8月23日,央行官网发布消息称,8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制年内房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元  会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则

  光大证券(21.740,0.21,0.98%)首席银行业分析师王一峰对第一财经记者表示,新规体现出对房地产融资坚持稳中从紧的态度,进行总盘子管理  近一段时间,有市场传闻称,为控制房企有息债务规模,有关部门设置出“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍天9国际-天9国际手机app下载去年以来,对于房地产融资增速、增量占比都有一定程度的控制,希望房地产运行处在“三稳”的状态,而对于不合规的房地产融资,今年7月份以来监管部门也加大了金融乱象治理,对于资金变相流入房地产领域的行为,随着监管合规性检查,未来会在一定程度上得到遏制再根据房企触线情况不同,分档设定有息负债增速阈值  坚持“房住不炒”、坚持“三稳”是长期政策基调

这也引发了市场对于房企融资是否收紧的广泛探讨  事实上,坚持房住不炒,坚持稳地价、稳房价、稳预期,是近年来监管一直明确的房地产市场长期政策基调天9国际-天9国际手机app下载  从此次会议内容来看,监管暂未对“三道红线”作出回应,但相关部门已明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则  早在2019年7月,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,明确指出要“加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率”,释放了明确信号综合市场分析人士观点,新规重点在于资金监测以及融资管理,在“房住不炒”和“三稳”基调下,房地产企业高杠杆、高负债经营面临较大风险

  上述座谈会上,央行还要求保持房地产金融政策连续性稳定性  合理安排经营活动和融资行为天9国际-天9国际手机app下载保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理等  上述会议强调,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,也有利于推动房地产行业长期稳健运行,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展  近期,银保监会多次强调,坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来

  据中原地产研究中心统计,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达261亿元,与今年各月相比处于高位7月30日,中共中央政治局会议进一步明确,牢牢坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展,进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度天9国际-天9国际手机app下载年内房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元  此次会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,保持房地产市场平稳健康发展  光大证券(21.740,0.21,0.98%)首席银行业分析师王一峰对第一财经记者表示,新规体现出对房地产融资坚持稳中从紧的态度,进行总盘子管理

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